最近看了如何當二房東賺錢？小傅老師包租代管的課程分享,
我把老師如何當二房東賺錢上課說到的幾個重點
用文字檔給記錄下來分享給沒來的及上到課程的朋友喔~
新聞媒體報道，包租代管百億商機！他說分享了600億商機，你該如何做才能取得呢？
如何當二房東賺錢到底要怎麼做才是正確的，不會踩雷?
今天教你重要的行業別與其他的屬性，讓妳在賺錢的路上更安心。
小傅老師是優勢租售管理的創辦人，也是臺中市租賃住宅公會的顧問，
小傅老師開過太多公司的租賃公司，真的是最困難的，
難的不在於賺錢賺錢真的很簡單，但是他的法令真的很複雜，
到底如何當二房東賺錢該如何做才能正確步才讓你可以賺得更安心？這就是我們今天的重點囉。
好的，那既然要開公司的話，我們就要了解這些必學必懂避諱的這些專業知識，
第一個叫不動產經紀業，臺灣以往所有的租賃。跟買賣都是由不動產經紀業者去做承攬的，
什麼叫不動產？經紀業者，其實就所謂的仲介，你看到像永慶啊臺灣啊等等，都是他們可以做買賣也可以做，
租賃都是OK的喔，但是呢，他可以做買賣，租賃之外還能做什麼？他並不能做包租跟貸款，
所以呢，當這樣的業者，他想去做包租，跟代為管理的話，
如何當二房東賺錢他就必須要延伸到我們
第二個項目，我們的包租代管業。
OK，那什麼叫做包租代管業聽起來很順對不對？
如何當二房東賺錢其實他是分成兩個項目的，
有包租業跟代管業，
所謂的包租業呢，就是我們跟房東承攬承租他的房子之後呢？我們再另行租給他人，
比如說這個房屋的租金原本是行情2萬五，
但是呢，我們跟他議價可能用2萬給他租，那只有5000個租金價差了嘛，對不對？
那經過了我們的點石成金呢？還有去做一些整修裝修，把品質提升之後，租金自然也會提升，
大家可能也有多了5000塊，那加總就1萬塊的租金利差了，那我們來想像假設有時間的話。
那租金有多少，你就有10萬塊的月收入了，這次包租業它的利基點，
但是呢，我們要想為什麼房東他會願意，她又沒有什麼好處。
No，其實它的好處是，
1.它不會有租屋的空窗期，而當他把房子委託給我們租給我們之後呢，
可能是6年8年或10年時間，他都一定可以取得租金，因為是我們交給他的，
就算我們可能取得之後有半年沒有做掉，要不給他租金，當然還是要的，所以對屋主有個很大的利多穩定的租金，
如何當二房東
2.他再也不用付。仲介費了，因為既然是我承包下來的話，我怎麼出租，那是我的自由，
甚至我可以找業者幫我出租，而仲介費呢，就變成我支付了。屋主並不需要負擔，
3.他再也不用去管理裡面屋內的大小事，大家都知道租屋其實沒有那麼的輕鬆，
一下房客可能冷氣不冷啊，熱水不熱，馬桶堵塞訊號不良的他都不用介入了，房東只要很開心數錢就好了，
代管業
就只房東，他不想自己出租房子他。委託我們代為出租代為管理，
那到底要做什麼事情呢？其實就有點像是屋主代言的概念，如如何當二房東
在臺灣很多的房東都是有錢人，也許在國外啊，到處都有列國等等，或工作很忙碌，
他們可能沒有自己的時間可以跟房客接洽，像是修燈泡啊通馬桶等等的。
那又或者是有人是因為家庭的關係，也有人是因為個人隱私，像是藝人可能就不會自己去管理自己的房子，
那就需要透過我們這樣的業者做中間溝通的橋樑，這就代管業囉。
那今天大家學會之後呢，就沒有任何的矛盾了，要記得他們是不一樣的。
第一個，如果你想做仲介的租賃跟買賣的話，要加入不動產經紀業，如果你要做包租跟貸款的話呢，
你要加入如何當二房東包租代管業，要記得他們的工會也是不一樣的。城堡今也是不一樣的，
那有很多的仲介同學會問到說老師我是仲介，那我偷偷的幫屋主做管理，我不收任何的錢可以嗎？
答案是不可以的，這樣子的話，一樣是會開罰的，
所以一定要特別小心囉。那今天的分享就到這邊了
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