清水遠雄之星 2018/10/04更新
根據年初時去 清水遠雄之星 賞屋時,順道去三井OUTLET的基地觀察
當時跟現場的工人聊天就有小道消息指出年底10月多會完工,並且在年底試營運
結果真的消息是真的!!!新聞也出來了
「台中港三井OUTLET PARK」已宣佈將於12/12正式開幕,11月底搶先試營運
近期包括遠雄(5522)、富宇等新推案,銷售量都已明顯增溫;其中,遠雄之星目前預約潛銷已破6成。
「台中港三井OUTLET PARK」已宣佈將於12/12正式開幕,11月底搶先試營運,加上「清水國民運動中心」
最快明年有望動工興建,以及「捷運藍線延伸至台中港」也已通過行政院核定。
台中海線地區在利多頻頻釋出下,帶動清水區、梧棲區的房市前景可期。
遠雄之星 利多越來越多,周邊的建設還是得去觀察一下是否動工!!!
有想要團購買房或是特別預約賞屋的朋友
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2018/04/06update
遠雄之星,附近國小、國中之資訊:
槺榔國民小學,臺中市清水區中央路23-12號,學區:槺榔里全部;南社里20、32、33鄰,中社里39-42鄰,中社里15鄰(中社路【96之6、96之7、97之310、97之312、97之314、97之320、98、98之2~98之4、98之7、102、102之2、102之3、102之5~102之20、103、104、104之1、104之2號】、忠誠路、港埠路三段)。
清海國民中學,臺中市清水區中央路51之60號,學區:槺榔里、秀水里、臨江里、武鹿里、海濱里、中社里、南社里(20、32、33鄰)
臺中市清水區槺榔里簡介:本里位於…….。里內有槺榔國小,交通要道有鰲峰路、中央路為主要幹道,臨海路為台中港聯外之必經大道,原台中縣政府開闢了民族路、民生路、鰲新路等二十米、三十米之道路,另外港口路也是海尾地區對外重要之交通要道,另外原台中縣政府於梧棲、清水辦理港區市地重劃已完成,本里將增加大勇路、港新路、港都路等多條新道路。(本段來源:清水區公所‧里別介紹)
上段語末所提及道路,皆為『遠雄之星』各期所之坐落道路,所以『遠雄之星』各期在臺中市清水區,目前應隸屬「槺榔里」無誤。
【台中港特定區】清水遠雄之星6期 四房賞屋紀錄+三井OUTLET工程進度......
1:13賞屋結束後,直奔三井outlet台中基地勘查
可能2018年10月就會試營運,2018年底就會開幕
(此消息僅供參考,還需後續追蹤證實....)
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【台中港副都心】清水遠雄之星6期 三房賞屋紀錄
2018/03/11UPDATE
2018/03/14UPDATE
清水遠雄之星6最新動態
由於遠雄要在清水推造鎮案!
未來清水梧棲區生活機能會不會有所提升
周邊連動的重大建設是否有動工就極為重要!
上次2018/03/04參觀遠雄之星6時有順道去三井OUTLET勘查是否有動工
今天2018/03/11發現一個新消息~~
三井OUTLET開始在招聘囉,有合適的想就近工作的住戶可以考慮
有工作機會就代表台中港周圍的居住需求是有機會被帶動的
或許對於遠雄之星6這最新的建案是否可以購買~也當作一點參考指標摟
以下為三井OUTLET在梧棲的最新招聘職缺
樓面管理副理(經理) https://www.104.com.tw/job/?jobno=5kt8w&jobsource=n104bank1
行銷主任(專員) https://www.104.com.tw/job/?jobno=5m4l8&jobsource=n104bank1
國際精品招商副理 https://www.104.com.tw/job/?jobno=5m5dn&jobsource=n104bank1
客服副理(主任) https://www.104.com.tw/job/?jobno=5ugj3&jobsource=n104bank1
客服專員 https://www.104.com.tw/job/?jobno=5v8ss&jobsource=n104bank1
樓面管理專員 https://www.104.com.tw/job/?jobno=5v8tx&jobsource=n104bank1
總務行政專員 https://www.104.com.tw/job/?jobno=5veaz&jobsource=n104bank1
管理部副理(主任) https://www.104.com.tw/job/?jobno=5vdyy&jobsource=n104bank1
樓面管理專員(日文) https://www.104.com.tw/job/?jobno=5zbm6&jobsource=n104bank1
今天與幾位朋友受邀去參觀遠雄清水造鎮案【遠雄之星6期】
我從南區一路走環中路接向上路往台中海線方向
驅車前往抵達接待會館大約花了40分鐘
聽說遠雄之星1~5期開賣時賣光光的銷售程度,竟然火熱的不得了
以我在台中市區生活也一陣子了
想不透到底清水梧棲這個區塊未來會有什麼發展
可以讓遠雄進駐清水去推一個造鎮案???
這也是我這次前往清水參觀遠雄之星6期滿想要了解的一部分
港埠路一路開~開到大勇路左轉往遠雄之星6期接待中心方向時
就可以看到大大的基地正在施工的樣子
看下方的圖示位置,這個基地應該就是遠雄之星3期的現場
實際的現場可能都還在蓋的關係,還是滿多空地的
比較看不出清水台中港這區有什麼生活機能的部分~
當然這也是這趟要來了解遠雄清水造鎮未來發展的重點
但我到了遠雄之星6期接待會館的現場......想買房來賞屋的人還是很多啊!!!
遠雄跟聖璽建設進駐清水梧棲區域要帶頭開發海線的市場
當時其餘建商或許還在觀望跟布局
但我今天沿途開其實就已經看到滿多建商的廣告看板
看來清水造鎮案確實是已經是滿多建商在聯手打造此區塊的感覺
於是幾位朋友就驅車前往清水的遠雄之星6期賞屋
現場處長很熱情的款待跟介紹
清水遠雄之星6期
房價1字頭 買20~50坪
3200坪的基地
交通便利性及區域的造鎮是真的在做還是虛假的都是這次賞屋的重點
基本上圖示上半部有顏色的區塊現在都是許多知名建設跟集團進駐的點位
除了遠雄之星6以外,包含知名的潤泰集團、勤美集團、長虹建設、中龍鋼鐵....等
都已經在清水台中港這邊插旗了!!!
由於之前三井Outlet在林口造鎮算是非常的成功
這次遠雄清水造鎮加上三井Outlet進駐,台中港,預計2018年底完工
想要複製林口造鎮其實在OUTLET PARK建立後,再結合周邊飯店、
娛樂休閒設施及雙港輕軌捷運、大台中山手線等交通措施,
我想對於清水、梧棲海線區域發展的動能是有所提升的
現場實景勘查
遠雄之星6期附近確實已經滿多其他的建商也在推案跟蓋房子
附近交通就是
台61線西部濱海快速公路(清水交流道、梧棲交流道、龍井交流道)
清水火車站、沙鹿火車站、龍井火車站
雙港,台中港、梧棲港雙港輕軌預測路線也是會經過基地通往台中港三井outlet
但這是預測,所以目前還無法下定論
以往中科是一個分水嶺
中科以東算是市區較熱鬧北屯北區沿台灣大道(中港路)一路通往台中火車站
中科以西往海線清水梧棲方向算是區域發展比較沒有大型建設進駐
但這次三井集團和台中港務公司簽約要在台中港建置一個OUTLET
確實是一個利多的題材
其實從遠雄之星第1期在2014年10月進場時,台中港特定區市鎮中心只有BRT經過的議題,
第2期有新政府喊出的輕軌,到了第3期,三井Outlet的簽約成為最實在的利多
而且實地勘查確實是已經動工了!!!!
建築外觀主要是採用美式建築的俐落感
三樓以下是用石材環繞主體結構,像是個腰帶的樣子
雖然圖面上是寫A/B兩案整體規劃
但實際因為遠雄之星6期,遠雄之星7期的基地是相連的
上半部其實就是遠雄之星6期,下半部的基地則是遠雄之星7期
由於兩案整體規劃的原因
所以會有一個超大的中庭,位繞著綠樹,以及一樓周邊的商店街
不須過馬路,整個基地中間也不允許車輛通過
整個大基地就像是一個小型商場,跑一圈整個生活機能會是非常的方便
就好像一個商店街的大操場一樣圍繞著遠雄之星6期遠雄之星7期的基地
我筆尖指的地方就是遠雄之星6期的基地位置
遠雄之星6期正下方據說就是遠雄之星7期的基地位置
而下方八德一路二路的位置占地6782坪的基地
跟遠雄之星6期,遠雄之星7期一樣也是占地6000多坪的大基地
由於遠雄清水造鎮是1~11期的大計畫
這塊地會不會是之後遠雄之星8~9期的位置目前只能猜測就不得而知了~
遠雄之星6期這次主打是房價1字頭買20~50坪左右的空間
依照現場拿到的目錄來看
祐哥這邊整理出來主要有分為兩房、三房、四房 4~10F共五種大小坪數的房型
1.兩房一衛浴24坪
2.兩房一衛浴32坪
3.三房雙衛浴38坪
4.三房雙衛浴45坪
5.四房雙衛浴51坪
PS:房屋格局、尺寸、坪數依照契約書墨線為準
而這次賞屋主要是看遠雄之星6期三房及四房的樣品屋
首先看的是(E1)E棟之1的三房雙衛浴45坪的房型
從大門進入我發現遠雄之星6期都有一個特點就是
由於客廳都是開放式真實的感覺是非常寬敞舒適的
而書房一側是採用玻璃牆,透視過去讓整體空間的視覺感是有放大的效果
由於在設計上客廳及餐廳的空間非常的寬敞
相對的主臥室的空間就會有所壓縮了
主臥含主臥廁所空間目測大小約5~6坪左右
當然以我個人的想法來說,房間只是個睡覺休息的地方
一般人大部分時間還是會待在客廳的公共空間比較久
並不會長時間待在房間
以客廳空間跟房間空間來取捨的話
房間比較小這個小缺點我個人是可以接受的
可能是採美式的風格的關係吧~~哈哈
若是要安裝壁掛式液晶電視的話可能就沒位置放了
所以這個設計部分,若有考慮購買遠雄之星6期的朋友
會在意這部分的話可能就需要跟建商要求客變了
而主臥衛浴的部分則採用TOTO系列的馬桶,臉盆浴櫃,浴缸
感覺在裡面洗澡~會非常的舒服~哈哈
現在免治馬桶好像都是基本配備了說~~
但嚴格來說可以說是2+1房
因為其中一間算是小書房的概念
客房跟主臥一樣雖然都不大
但整體的設計感確實是非常的溫馨舒服的
客廳浴室也是採用乾濕分離的方式
樣品屋看上去也都是採用TOTO的衛浴為主
而廚房的三機品牌則是用JTL喜特麗的瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機
要擺放洗衣機曬衣桿空間是撮撮有餘
此圖為客聽往廚房客房方向視角
到底遠雄清水造鎮案-遠雄之星6可不可以買呢?
我個人有以下幾個評估的點供讀者參考以1字頭15萬一坪,買20~50坪的案子來說的話
遠雄之星6的房型總價約落在300~750萬左右
到底可不可以買呢?以下有幾個角度去做分析~
1.自住客:
若未來各大交通,大型商場三井Outlet進駐
造鎮成功,台中港這區生活機能起來,對於原本就住在海線的居民,確實可以考量看看。
2.學生家長:
以附近學區來說最近的有靜宜大學、東海大學、弘光科大
雖然距離遠雄之星確實有一段,但其實當過大學生的我
離學校6~15公里的距離我也是有租過租過房子的
而且通常學生大學四年都會在外租屋,以租金5000~8000每個月來說
四年下來將近24~38.4萬的租屋費用,還不包含延畢或畢業後滿多學生都會留在當地一陣子
甚至是外地的學生因為習慣了,所以畢業後就直接在台中定居的也是很多
所以與其繳租金倒不如拿來繳房貸~空的房間也可以拿來跟其他同學分租
,四年來除了孩子可以定居,又可以分租讓同學來分擔貸款的部分養房。
PS:聽說之前遠雄之星1~2期的兩房租金就已經來到兩房租金10000~15000(有無家俱裝潢)
3.工業區員工:
遠雄之星6清水造鎮區域其實滿多的工業區,像是中科,台中工業區、台中港區、
海線三大工業區就業人口,台中港關聯工業區、中港加工出口區、
大甲幼獅工業區的上班族群。
4.投資客:
若要以投資角度來探討,未來的增值期待度
若以期數來說景氣好時基本上都是一期比一期更高
但房子景氣如何也沒人說得準,所以單純用1期買後期賣賺價差這是風險很高的
但以未來區域發展,題材,台中政府的副都星計畫,三井集團重資25億,
來台建造台灣最大的三井Outlet Park,是不是真的有在動工就是評估的重點
海線雙港副都心整體規劃藍圖可以點文字查詢
祐哥這邊跟朋友直接開車殺到三井Outlet的工地現場觀察
不過這空地也太大了吧!!!
聽說左邊的空地會規畫為停車場
所以這樣突擊勘查對於我們判斷清水的造鎮三井是否真的會進駐
真的是有滿大的幫助~~
由於在現場跟工地的工人在聊天得到最前線的小道消息~(不見得正確喔)
他們是預計2018年10月左右會完工
跟外面的消息年底前完工不謀而合!!!
但....現場勘查時確實還是滿荒涼的~~~能不能年底前完工還要在後續勘查追蹤瞜
那整個建案要買哪一棟哪個方位比較好呢?
若是以做生意來說
靠港都三路、港都路、八德東路的一樓臨路的店面,當然是做生意考慮的位置。
若是要自住的話不外乎就是考量格局及採光,
基本上遠雄之星6期的房屋格局都是滿方正的
所以若要以採光來說的話最好都是面港都三路、港都路、八德東路
這三面道路方向會比面中庭的採光來的好
但其實遠雄之星6期的中庭是非常大的,所以採光程度也不會太差
應要挑的話就是ABEF棟,面中庭這方位的跟C2G2這兩戶由於跟其他棟距比較接近
我個人是比較不喜歡,以現場這樣看只要是面向港都三路、港都路、八德東路
這三個方位的都算是比較搶手未來比較不會有採光的問題是我個人推薦的。
這次遠雄也不斷的強調有
業界唯一的三大保固
防水五年
地壁磚五年
結構二十五年
畢竟台灣地震也算滿頻繁的~~
像之前台南維冠大樓以及花蓮的統帥飯店、雲門翠堤都是因為地震而倒塌
而且像是維冠大樓1994年取得使用執照到發生地震倒塌時為2016年
已經超過法定結構保護15年的時間了,只能以興建房屋偷工減料來究責
所以遠雄這次不斷強調提供結構體25年保固,看起來對於自己的品質是滿有信心的!!
有這個保固多少會讓人大大安心
以上為祐哥這次前往清水參觀賞屋遠雄清水造鎮案-遠雄之星6的心得記錄
由於我第一次買房子自住是買中古屋,投資改套房也是中古屋
所以這次受邀參觀遠雄之星6期的預售屋也算是在培養房地產另一區塊的知識
我想也很多人慢慢要籌組家庭買下人生中的第一間房子
希望藉由此篇遠雄之星6的賞屋紀錄,可以提供一些經驗跟心得感想跟我的讀著分享
當然後續遠雄之星7期~11期
若有最新資訊我也會不斷地更新摟!!!
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