台中舊屋翻修-小資包租公包租婆CP值最高的木紋塑膠地板鋪設實例

最近實在是太忙了~
每天忙完後都想說要花點時間來寫台中舊屋翻修的文章
以及分享木紋塑膠地板鋪設工程實例及被動收入的概念
但回到家實在是太累了~所以就一拖再拖~
今天祐哥就花點時間來分享一下這次在台中的小套房翻修及投資的個人觀點

其實屋主買這間套房簡單來說就是買來收租用的

所以想用CP值最高的台中老屋翻修方式就是鋪設木紋塑膠地板

由於前屋主有裝潢過~雖然整理得感覺也不差

但祐哥個人覺得拉~房間已經不大了(約5坪而已)

又加上一些木作上去整間感覺只會更小

首先就是先確認哪有要留那些部分要拆除
房間很小了加上這整面的櫃子就更小了

師傅辛苦的將現場的木作一一拆除

木作裝潢真的不是想像中的好拆
上層有貼皮~中間有木板~底層還有角料
而且都盯很死....超難拆的!!!

地板有超多釘子，一定要一一的敲掉
不然未來鋪設木紋塑膠地板時就知道了~~

小小一間由於底層角料盯超死!!!師傅拆了快半天!!!

 拆除完牆壁都坑坑疤疤，還有壁紙的殘膠

垃圾袋都是裝潢的廢料!!!

 別以為小小的一間很簡單，光裝潢的廢料就一堆山了= =

光這些廢料三噸半的貨車就載滿一車了!!!

 接下來就是將牆面批土整平

 油漆才能進場   台中舊屋翻修木紋塑膠地板

批土油漆後~整天變得比較亮跟視覺感比較大間

 由於地磚坑坑疤疤的，所以要先將地板補土整平
之後再鋪木紋塑膠地板才會平整，這次屋主選擇的是仿木紋塑膠地磚

 完成了~開始做清潔

師傅將現場清潔後才算完成

打掉的空間剛好可以擺放小冰箱或書桌都可以

在擺個單人床及小沙發小茶几就可以很有感覺瞜

關於施工方面祐哥的個人觀點：

因為這是要拿來收租的套房，對於屋主來說當然是成本越低越好
所以我個人覺得這種小坪數小空間的套房可以用最簡單的方式來呈現
而鋪設木紋塑膠地板就是CP值高的方式~因為一般連工帶料大約都是在1XXX/坪
由於成本不高~加上木紋塑膠地板總類很多~選擇性也很多
所以未來想改變就直接拆掉或直接在覆貼上去就好
反而不需要裝潢東裝潢西，把空間變得更狹小，也能讓租客一眼愛上
另外由於祐哥本身以前就是個四處租房的無殼蝸牛，所以更能了解房客的想法
其實簡單乾淨的感覺才是最好最簡單快速的！！！

關於投資面祐哥的個人觀點:
簡單來說這次的屋主就在台中市找100~120萬的套房
或是屋況很差的物件,只要是在這範圍~二話不說都掃起來
聽說她在台中市區一次就買了7間~當起包租婆來
以行情來講套房基本可以租個5000元/月是沒什麼問題的
若是將房子弄得比較乾淨舒適~我想一個月租到5000~7000元甚至更高都沒問題
PS:為什麼祐哥會這樣說~因為我當初就是個租屋族阿~~~
一個套房我花8500都給他租了,所以不意外租金5000~7000元是很正常的

那來算算

每間成本約:100~120萬X7間=700~840萬
每月租金收入:
5000X7間=35000元/月
7000X7間=49000元/月
抓中間值好了~6000X7間=42000元/月
投報率:6~72%/年

你看看~不用工作房子每個月還幫他賺錢
每個月有4萬多元~根本不必擔心被砍18%拉~~哈哈

祐哥想說的是有錢人的世界就是不一樣
最近在看這些老屋工程翻修的感想就是
有錢人都在想著置產
概念不外乎就是用錢來生錢、存股賺股息、買房來收租.....等等.
統稱就是利用各方面的資源來創造【被動收入】
當然講是講得很簡單拉~
若有1000萬放在10%投報率的標的上每年就有100萬收入
但若只有10萬放在20%投報率的標的上每年也只有2萬的收入
所以重點在於擁有第一桶金的速度~~
以及更多財商的觀念~
這邊我就不多談
可以參考祐哥之前寫的兩篇文章
希望可以幫助到想要翻修以及創造被動收入的朋友~

1.【百萬部落客教你如何月入百萬】-讀書心得分享

2.【百萬部落客Jerry分享筆記整理】建立被動收入一定要知道的五大關鍵

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如果有台中老屋想要翻修或是鋪設木紋塑膠地板的朋友
想要找工班來做施工的話
可以透過Line【mayday60508】來找我
再相約時間看現場要怎麼做給你點建議

相關閱讀：台中市舊屋翻修統整介紹/浴室,廚房,店面實例分享

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【包租婆經濟術大公開】小資族的全職媽媽如何只花一個月就創造每月27000元被動收入分享

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