為何看房要看100間的四大原因?

1.熟悉行情
2.培養看房領敏度
3.認識仲介
4.建立資料庫



看完房子要去了解行情
口訣：先估貸款再出價(目的是協助你找到房子正確行情的方法)
不了解行情看了再多房子也只是了解房子的格局,屋況
因為你不知道你看房的目的是什麼
利用實價登入去做比較(半年內的成交行情)

1.年份
2.類型
3.區域
4.單價

買房子最怕兩件事
1.買貴
2.卡現金

以投資角度來看
若買貴會發生的事情
銀行鑑價此房屋的價值是500萬
貸八成=400萬,等於要拿出100萬的自備款


一定要買絕對便宜,而不是相對便宜
1.若買500萬=沒買貴也沒買便宜
2.買低於500萬=買便宜了,但要看便宜多少,因為還沒加上代書、稅費.....等等的費用
3.若買高於500萬=買貴了

以投資獲利的成數約落在10~20%
要獲利20%(100萬)=要以600萬賣出
但此時房子的鑑價還是500萬,貸款成數8成,所以還是只能貸到400萬
等於你下一手的買家的自備款要拿出200萬出來
那手頭有200萬自備款的人,他可以去買1000萬的新成屋,依樣是拿200萬,
為何要買你這間中古屋?

這就是買房子千萬不能買貴的主要原因

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